Investir dans les parkings : une bonne idée en 2025 ?

Face à la hausse des taux d’intérêt, à la complexité des dossiers bancaires et à la tension sur le logement, de nombreux investisseurs se tournent vers une alternative souvent sous-estimée : le parking.

Faible ticket d’entrée, rentabilité attractive, gestion simplifiée… Le parking cumule les avantages, surtout pour celles et ceux qui veulent démarrer dans l’immobilier locatif sans s’endetter sur 25 ans. En 2025, avec l’explosion des besoins de stationnement sécurisé (notamment pour les véhicules électriques) et la raréfaction de l’espace urbain, ce placement revient clairement sur le devant de la scène.

Mais est-ce réellement rentable ? Quels sont les risques ? Comment sélectionner un emplacement porteur ? Et quelles sont les erreurs à éviter ? Voici ce qu’il faut savoir pour évaluer sérieusement ce type d’investissement.

1. Pourquoi les parkings attirent les investisseurs en 2025

L’investissement dans les parkings connaît un regain d’intérêt pour plusieurs raisons :

• Un ticket d’entrée accessible : il est possible d’investir dès 10 000 à 30 000 € dans une place ou un box, souvent sans recours au crédit.
   

• Une fiscalité allégée : les revenus issus de la location de parkings sont soumis au régime des revenus fonciers, mais avec une fiscalité plus souple en micro-foncier ou LMNP.
   

• Une gestion simple : peu d’entretien, pas de règlement de copropriété contraignant (dans la majorité des cas), faible turnover des locataires.
   

• Une demande croissante : notamment dans les grandes villes où les places de stationnement en surface disparaissent, et où la sécurité devient un critère clé.
   

En 2025, les parkings répondent aussi à de nouveaux usages : recharges pour véhicules électriques, box sécurisés pour trottinettes ou vélos, voire espaces logistiques urbains.

2. Quel type de parking choisir ?

Il existe plusieurs types de stationnements :

• La place de parking en extérieur : la moins chère, mais souvent la moins rentable, et peu sécurisée.
   

• La place de parking en sous-sol : plus recherchée dans les zones denses.
   

• Le box fermé : plus sécurisé, plus cher à l’achat, mais plus valorisé (notamment pour du stockage ou de la location à des professionnels).
   

• Le lot de parkings : pour mutualiser les charges et augmenter le rendement (surtout dans les résidences récentes).
   

? Le box fermé, situé en centre-ville ou à proximité d’une gare ou d’un pôle d’activité, reste le meilleur compromis entre sécurité, valorisation et polyvalence.

3. Quelle rentabilité attendre en 2025 ?

Un parking peut afficher une rentabilité brute entre 5 % et 10 %, selon l’emplacement, l’état et le type de bien. En comparaison, c’est souvent plus que l’immobilier résidentiel classique.

Mais attention :

• Il faut intégrer les charges de copropriété éventuelles, la taxe foncière, et les frais de notaire.
   

• La vacance locative peut impacter le rendement si le bien est mal situé.
   

• L’achat cash est recommandé si le prix est inférieur à 30 000 €, car les banques financent rarement ce type de bien seul.
   

Un bon achat bien placé, bien géré et bien loué peut devenir un revenu passif stable, idéal en complément d’un autre investissement.

4. Emplacement : le facteur clé du succès

Comme pour tout investissement immobilier, l’emplacement est déterminant. Les zones à fort potentiel sont :

• Les centres-villes où le stationnement est devenu rare ou payant ;
   

• Les abords des gares, hôpitaux, universités ;
   

• Les quartiers en pleine densification ou en transformation urbaine ;
   

• Les zones avec restrictions de stationnement (ZFE, zones bleues, etc.).
   

Évitez les parkings trop éloignés du domicile des résidents, mal sécurisés, ou situés dans des immeubles anciens aux charges excessives.

5. Quels risques et points de vigilance ?

Même si le parking semble un placement "simple", quelques pièges existent :

• Bien mal placé = vide locatif garanti ;
   

• Certains immeubles imposent des restrictions à la location à des tiers (vérifiez le règlement de copropriété) ;
   

• Les charges peuvent être élevées si le parking est dans un immeuble avec ascenseur, gardien ou vidéosurveillance ;
   

• La revente n’est pas toujours rapide, sauf si le bien est très bien situé.
   

Pensez également à l’évolution des usages : interrogez-vous sur l’utilité du parking dans 10 ou 15 ans (électrification, mobilités douces, etc.).

L’investissement dans un parking reste en 2025 une option simple, accessible et rentable pour diversifier son patrimoine ou générer un revenu passif. Il est particulièrement adapté aux primo-investisseurs, aux petits budgets, ou à ceux qui veulent tester le locatif sans prendre de risque majeur.

Mais comme tout placement immobilier, il exige rigueur, bon sens et vision long terme. Un box fermé bien situé, bien sécurisé et bien géré peut offrir une tranquillité que bien d’autres produits n’assurent pas.