De nombreux petits immeubles sont juridiquement des copropriétés mais non gérées comme telles. Or, dès qu’il y a des lots répartis entre plusieurs propriétaires au sein d’un immeuble, il y a copropriété et donc l’obligation d’un syndic. Petite copropriété veut souvent dire syndic non professionnel. La gestion d’une copropriété est complexe, juridiquement très encadrée, le syndic doit donc œuvrer avec organisation.
Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis
Décret n°67-223 du 17 mars 1967 pris pour l'application de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965
Véritable choix, contrainte liée au coût d’un syndic professionnel ou à la difficulté d’en trouver un ou plusieurs acceptant de proposer un contrat, un syndic bénévole en la personne d’un copropriétaire de l’immeuble est une réalité dans de nombreuses petites copropriétés.
Il faut être copropriétaire pour être le syndic bénévole de l’immeuble[1].