Lobbying UNPI

Observatoire des taxes foncières

Une quarantaine d'impôts frappent les propriétaires immobiliers. Parmi eux, la taxe foncière est sans doute l'impôt « immobilier » par excellence. En effet, si la plupart des impôts « immobiliers » ne sont exigibles qu'à l'occasion d'une opération particulière (la perception de loyers, la vente d'un bien, la construction d'un immeuble), la taxe foncière est due dès l'instant que l'on est propriétaire d'un immeuble. Qu'il s'agisse d'ailleurs d'un terrain nu (taxe foncière sur les propriétés non bâties) ou d'une construction (taxe foncière sur les propriétés bâties).

La taxe foncière partage la même assiette que la taxe d'habitation. Il s'agit de la valeur locative cadastrale des immeubles, c'est-à-dire le loyer potentiel de ces immeubles, tel que déterminé selon des règles extrêmement complexes et par rapport à des locaux de référence. En conséquence, on ne paye pas la même taxe foncière selon qu'on est propriétaire d'un studio ou d'un manoir, ou selon qu'on est propriétaire à Paris ou dans l'arrière-pays ariégeois. La détermination des valeurs cadastrales fait l'objet aujourd'hui de vives critiques, notamment en raison de leur obsolescence (elles se basent sur une évaluation réalisée en 1970). Aussi, déjà en vigueur pour les locaux d'activité depuis 2017, la révision générale des valeurs locatives des locaux d'habitation se profile à l'horizon.

Comme la taxe d'habitation ou la contribution économique territoriale (ex-taxe professionnelle), la taxe foncière est un impôt local. Elle sert à financer les budgets des collectivités locales (communes, départements, mais également intercommunalités). C'est donc ces collectivités qui fixent le taux de taxe foncière en fonction de leurs besoins. Ainsi, le département prélèvera par exemple 10 % de la valeur locative cadastrale, la commune 15 %, l'intercommunalité 5 %, sans oublier les frais de gestion perçus par l'Etat, qui joue ici le rôle de collecteur d'impôt.

Malheureusement pour les propriétaires, les collectivités ont tendance à augmenter d'année en année leur taux. Sans compter qu'indépendamment des taux, les valeurs locatives (assiette de l'impôt) sont révisées chaque année en fonction d'un coefficient de majoration fixée par la loi de finances.

Il y a onze ans, l'UNPI a créé l'Observatoire des taxes foncières. Le but de cet Observatoire est de mesurer précisément l'augmentation de la taxe foncière sur les propriétés bâties dans toutes les communes de France.

 

11ème Edition de l'Observatoire UNPI des Taxes foncières

Conférence de presse UNPI du 12 octobre 2017

10ème Edition de l'Observatoire UNPI des Taxes foncières

Les résultats de l'Observatoire des Taxes Foncières UNPI  pour la période 2011 / 2016

12 Octobre 2017

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Dossier de Presse Observatoire des Taxes Foncières 2011 / 2016

12 Octobre 2017

L'Observatoire UNPI des taxes foncières sur les propriétés bâties existe depuis onze ans. En mesurant avec précision l'évolution de la taxe foncière dans l'ensemble des plus de 36000 communes françaises, l'Observatoire des taxes foncières offre un outil...

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Hausse des taxes foncières : l’avenir de la propriété en péril !

12 Octobre 2017

Lors de la 11ème édition de l’Observatoire des taxes foncières sur les propriétés bâties, Jean Perrin, président de l’UNPI, a montré qu’entre 2011 et 2016, la taxe foncière a augmenté de 14 % en moyenne sur le territoire...

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Note méthodologique pour mieux comprendre le mécanisme de la taxe foncière

12 Octobre 2017

Les clés pour mieux comprendre le mécanisme de la taxe foncière + les méthodes de calcul de l'Observatoire des  taxes foncières.
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Diaporama présenté à la presse

12 Octobre 2017

Retrouvez l’essentiel des slides exposées lors de la conférence de presse ce 12 octobre 2017.
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